- Весомый объем продаж
- Рост уровня цен
В первом полугодии 2023 года россияне заключили рекордное за девять лет число сделок по покупке недвижимости в Испании, и это на фоне общего падения активности иностранцев на рынке, пишет El País. Местные риелторы связывают это с затягиванием конфликта на Украине.
Согласно нотариальной статистике, сделки в первом полугодии 2023 года достигли самого высокого показателя за последние девять лет.
Иностранцы по-прежнему хотят покупать жилье в Испании, но на них также влияет экономическая обстановка, которая тормозит развитие рынка недвижимости. Согласно опубликованным в среду данным Центра нотариальной статистики, в первом полугодии 2023 года объем покупок жилья в Испании иностранными гражданами сократился на 7,5%. Однако эта ситуация, похоже, не затрагивает россиян. В их случае количество сделок выросло более чем на 50%, и впервые с 2014 года полугодовой объем превысил две тысячи операций по купле-продаже. «Им сложнее покупать из-за правил по борьбе с отмыванием денег», – говорит агент по недвижимости, специализирующийся на рынках Восточной Европы. По его словам, это препятствие они успешно преодолевают, поскольку «многие теперь приезжают с другими паспортами, иногда с израильскими, американскими или даже украинскими».
Полученные данные свидетельствуют об активизации этой категории покупателей, а этого не наблюдалось уже долгое время. Если в первой половине прошлого года, после начала российской спецоперации на Украине, россияне заключили 1423 сделки по покупке жилья в Испании, то января по июнь 2023 года их количество выросло до 2137. Это самый высокий показатель за период в шесть месяцев с первой половины 2014 года – тогда испанский рынок недвижимости переживал сложные времена, поскольку никак не мог оправиться от кризиса 2008 года, а цены были исторически низкими. В то время еще были популярны так называемые «золотые визы», облегчающие получение гражданства в обмен на крупные Инвестиции в недвижимость.
Хотя экономический уровень россиян, приобретающих жилье в Испании, не изменился, приезжать они начали из других стран. Вышеупомянутый агент по недвижимости, работающий в Валенсии и попросивший не называть своего имени в силу «конфиденциальности», которая требуется в его бизнесе, говорит, что большинство тех, кто покупает недвижимость сейчас, прибывает не из России. Речь идет о состоятельных семьях, у которых уже есть жилье в другой европейской стране или даже в Испании, и они меняют место жительства, не слишком беспокоясь о росте процентных ставок. «Они почти всегда платят наличными», – говорит специалист. Он обратил внимание на еще одно значительное явление: «Начали приезжать украинцы с высоким уровнем покупательской способности». Действительно, согласно нотариальным данным, украинцы занимают второе место после русских по приросту сделок: 42% за последний год, более 1700 операцией купли-продажи за полугодие – максимум с 2007 года.