В российской столице наблюдается всплеск спроса на элитную недвижимость: из-за санкций состоятельные россияне теперь предпочитают приобретать квартиры не за границей, а на родине, сообщает Bloomberg. Москва оказалась в том же сегменте рынка, что Париж и Лондон.
Прошло почти три года с начала конфликта на Украине, и богатые россияне все чаще возвращают свои деньги домой. Это привело к невероятному росту цен на рынке элитной столичной недвижимости, которого никто не ожидал.
Вариантов, как потратить деньги за границей, заметно поубавилось: международные санкции вынуждают банки принимать жесткие меры. В результате многие россияне выводят наличность на родину и вкладываются в отечественную недвижимость, обретя в ней безопасную гавань. Другие используют недвижимость в качестве защиты от людей с российским гражданством гайки только закручиваются, — сказала основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. — Теперь все понимают, что родина — самое безопасное место для хранения капитала”.
Приток наличных помогает Москве выдержать спад, поразивший другие рынки недвижимости — от Лондона до Гонконга. По данным NF Group (бывшей Knight Frank Russia), продажи элитных квартир по цене от 1,95 миллиона рублей (19 813 долларов) за квадратный метр выросли в Москве в прошлом году почти на 40%. А цены, в свою очередь, выросли на 21%, выдвинув российскую столицу в тот же сегмент рынка, что Париж и Лондон.
Множество элитных домов и вилл, возникающих по всей Москве и ее окрестностях, дает экономики на фоне конфликта. Военные расходы подстегнули рост, но вместе с чем пришпорили инфляцию и взвинтили ставки. В то же время санкции лишают россиян возможности инвестировать за рубежом, вынуждая вместо этого репатриировать наличные и искать безопасное убежище на родине.
И даже при том, что за последние годы было сколочено немало крупных состояний, последние тенденции на рынке выводят объекты недвижимости класса “люкс” на уровень, привычный скорее для Дубая или Лондона.
Возьмем, к примеру, клубные апартаменты “Левенсон” в стиле Модерн площадью 1 200 квадратных метров в отреставрированном особняке в историческом центре Москвы, построенном в начале 20-го века выдающимся архитектором Федором Шехтелем. Проект от компании Vesper, одного из крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве насчитывает два десятка квартир. расположены Патриаршие пруды, где семья Льва Толстого каталась зимой на коньках. По данным Kalinka, это один из самых дорогих объектов недвижимости, проданных за прошлый год — сумма продажи составила 3,8 миллиарда рублей (38,1 миллиона долларов США).
Многие из проектов класса “люкс” расположены в центре города близ крупнейших достопримечательностей города и имеют на своей территории обширные зеленые насаждения.
“Застройщики стали чаще предлагать уникальную недвижимость в элитных домах, — сказал Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Intown Sales, прежде работавшей в России под брендом Savills. — Мы видим высокий Спрос на дорогое жилье со зрелищным видом”. Коттеджный поселок “Камыши” в элитном предместье Жуковка на западе Москвы олицетворяет собой дух времени. Он насчитывает 11 двухэтажных вилл с панорамными окнами и минималистичными интерьерами, окруженных садами близ берега Москва-реки. Цены начинаются от 25 миллионов долларов и достигают 45. Пять из коттеджей уже проданы. Архитектор — Юрий Григорян из бюро Meganom, спроектировавший “тощий” небоскреб на Пятой авеню, 262, в Нью-Йорке.
Хотя точные данные о наплыве покупателей получить сложно, Kalinka утверждает, что большинство из них в возрасте от 40 до 50 лет. Как правило, это владельцы крупных промышленных компаний или топ-менеджеры, но есть и клиенты из области информационных технологий, шоу-бизнеса и спорта.
Из-за нестабильной экономической ситуации на фоне боевых действий они рассматривают недвижимость как убежище от колебаний местных активов, включая рубль. Хотя ключевая процентная ставка Центрального банка России в размере 21% предлагает привлекательные ставки по депозитам, местная валюта в прошлом году “просела” примерно на 25% (По данным Росстата, по итогам 2024 года инфляция в России составила 9,5%).
По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, клиенты придерживаются сбалансированного подхода к диверсификации активов.
Динамика на московском рынке недвижимости идет вразрез с другими городами мира, традиционно привлекающими русскую диаспору. например, Лондон получил прозвище “Лондонград” после того, там обосновались Роман Абрамович, Михаил Фридман и другие состоятельные россияне. Однако для рынка элитной недвижимости английской столицы 2024 год оказался неудачным, а в этом году и вовсе прогнозируется спад.
Разумеется, богатые россияне не отказались от зарубежной недвижимости насовсем: так, индонезийский остров Бали и Таиланд остаются одними из самых востребованных направлений. Однако их все меньше среди ведущих покупателей в таких городах, как Дубай. Контраст разителен, ведь сразу после начала спецоперации он стал магнитом для российских инвесторов. По данным местного агентства Betterhomes, владельцы российских паспортов скатились в десятке ведущих покупателей недвижимости с первого места в 2022 году на девятое в прошлом. Это совпало с огромным притоком богатства в город со всего мира.
В целом, Спрос среди богатых россиян на зарубежную недвижимость упал в прошлом году по сравнению с предыдущим на 24%, по данным Intermark.
Что касается Москвы, то высокие процентные ставки и рост затрат на строительство грозят сократить предложение элитной недвижимости в новом году. По словам Соловьева из NF Group, не исключено, что вместо запуска новых проектов застройщикам придется накапливать земельные фонды.
Однако новые проекты стартуют в других частях страны, пользуясь все тем же притоком наличности.
Сочи, черноморский курорт, принимавший зимнюю Олимпиаду 2014 года, — один из популярных городов среди богатых россиян, интересующихся недвижимостью. Из недавних элитных проектов следует отметить комплекс Mantera Seaview Residence на территории в 6 гектаров, включая отель, апартаменты и множество удобств от саун до снежной комнаты.
